АДВОКАТСКАЯ ПАЛАТА ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПЕРМСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ

АДВОКАТОВ "ЮСТИ-КО"

АДВОКАТ

МЕРКУЛОВ ВАЛЕРИЙ ЮРЬЕВИЧ

614039, г. Пермь, ул. Сибирская-49, оф.208

+7 (912) 881 19 61

Сайт адвоката Меркулова Валерия Юрьевича

Категории дел

Контакты

Мы ответим на любые Ваши вопросы

+7 (912) 881 19 61

Запишитесь к нам для личной консультации

с  9.00 до 21.00 ежедневно

Вы можете связаться с нами

advokatkustovsky@mail.ru 

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ

В п. 2 ст. 1137 ГК РФ специально выделена возможность предоставлять в порядке завещательного отказа право пользования входящим в состав наследства жилым помещением (его частью); причем жилое помещение может быть предоставлено как в пожизненное пользование, так и на определенный срок.
К основным признакам, характеризующим право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа, следует отнести: лицо, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется им наравне с собственником данного жилого помещения (ст. 33 ЖК РФ); дееспособное лицо, проживающее в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанным собственником и гражданином; переход права собственности на жилое помещение не прекращает права пользования им отказополучателем (ст. 1137 ГК РФ).
Признание помещения подлежащим сносу осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
Право собственника жилого помещения на предоставление помещения равного объема в связи со сносом дома предусмотрено действующим жилищным законодательством. Так, в соответствии со ст. 2 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве" освобождение жилых помещений в связи со сносом сопровождается предоставлением собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. При этом ст. 6 названного Закона предлагает заключать с собственником для реализации этих целей договор мены.
В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 21 августа 2007 г. N 712-ПП "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Москве" признание помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания осуществляется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". К таким актам следует отнести и Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих сносу и освобождению в г. Москве", в соответствии с которым изъятие и снос жилых домов в г. Москве осуществляется в целях развития территорий города, реализации государственных, в том числе городских программ. В соответствии с п. 2.2 данного Постановления предоставление собственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, осуществляется на основании предварительного договора, заключаемого в соответствии со ст. 429 ГК РФ. Вместе с тем п. 2.4 Постановления указано, что предварительный договор в отношении жилого помещения (жилого дома), обремененного обязательствами залог, ренты, аренды и т.д., подлежит заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств (в том числе путем их исполнения).
Кроме того, п. 2.10 указанного Постановления запрещает собственнику жилого помещения, подлежащего освобождению, после заключения предварительного договора или инвестиционного контракта совершать сделки по его отчуждению, ограничению или прекращению права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещении. Это означает, что лицо вправе получить жилое помещение в натуре, взамен подлежащему сносу, лишь в случае полного прекращения обременений в его отношении, утратив одновременно и право сохранить все имеющиеся обременения.
Единственное упоминание о возможном выселении в судебном порядке лиц, пользующихся жилыми помещениями в силу завещательного отказа, указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, но для этого должно иметь место основание, предусмотренное законом или договором.
Целью установления прав пользования жилым помещением в силу завещательного отказа является обеспечение собственником потребности указанных лиц в жилище, приходим к выводу, что при заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба указанных прав и в связи с этим возложены определенные обязанности на собственника жилого помещения. Из смысла и направленности этих прав, гарантий, которые в отношении их предусмотрены законодателем (п. 2 ст. 1137 ГК РФ), и специально установленного срока их существования вытекает, что собственник жилого помещения должен обеспечить их дальнейшее осуществление за счет предоставляемого ему возмещения либо иным способом, например, вселить их в предоставленное взамен жилое помещение или предоставить в пользование другое жилое помещение.

Copyright © Адвокат Меркулов В.Ю.
"Мир Сайтов" - создание сайтов в г. Пермь
Создание сайта и управление сайтом - программа CMS SiteEdit

 

??????.???????